延期交房违约金是指开发商与购房人签订的买卖合同中，购房人因开发商未按期交房而产生的违约金。根据《民法典》规定，开发商未按期交房，购房人可以要求开发商支付违约金。

　　延期交房违约金怎么算

　　延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，延期交房违约金的计算方法具体如下：

　　1、逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金;

　　2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。

　　一、违约金调整中的举证责任分配原则有以下：

　　1、谁主张，谁举证是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任;

　　2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的公平原则。

　　二、逾期交房的处理方法具体如下：

　　1、和开发商协商，是比较快捷也比较有效的解决方式;

　　2、向房管部门反应，对开发商进行处罚;

　　3、业主可以注意收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼。总之，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。

　　双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

　　逾期交房违约金一般是多少

　　购房逾期交房违约金按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算合理，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。

　　【【法律依据】】

　　《民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。