潜江市是湖北省的一个县级市，近年来商业发展迅速，吸引了大量的投资者前来开设商铺。随着市场竞争的加剧，一些商铺经营者面临着租金上涨和返租问题。本文将从租赁合同、证据收集、维权途径和寻求法律援助等方面，为受到潜江商铺返租问题困扰的经营者提供一些建议。

1. 租赁合同

对于商铺返租问题，租赁合同是最重要的依据之一。经营者应仔细阅读合同条款，了解租金调整和续约的相关规定。如果合同中没有明确规定返租问题，经营者可以与房东协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，可以采取法律手段维护自己的权益。

2. 证据收集

在维权过程中，充分收集证据是非常重要的。经营者应保存好租赁合同、付款凭证、与房东的沟通记录等相关文件和证据。可以邀请证人作证，证明租金的实际支付情况和商铺的经营状况。有了充分的证据，经营者在维权时将更有利。

3. 维权途径

对于商铺返租问题，经营者可以采取以下维权途径：

（1）协商解决：可以与房东进行积极的沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。可以提出合理的要求，如逐年递增的租金或者延长合同期限等。

（2）法律诉讼：如果协商无果，经营者可以寻求法律途径解决争议。可以向法院提起诉讼，要求法院判决房东按照合同约定履行义务。

4. 寻求法律援助

在维权过程中，经营者可以寻求专业的法律援助。可以咨询律师，了解自己的权益和维权的法律途径。律师可以帮助经营者评估案件的可行性，提供法律意见和指导，并代表经营者与房东进行谈判或诉讼。

潜江商铺返租问题对于经营者来说是一个严峻的挑战。通过租赁合同的仔细阅读、证据的充分收集、协商解决和寻求法律援助等方式，经营者可以有效地维护自己的权益。如果面临商铺返租问题，建议经营者及时采取行动，寻求专业的法律援助，以确保自己的合法权益得到维护。