1. 格子铺返租的问题及原因

格子铺返租是一种商业模式，开发商将商业项目分割成小面积店铺，并与小业主签订返租合同。近年来出现了一些格子铺返租无法返租的情况，给小业主带来了困扰。造成这种问题的原因主要有两个方面。

开发商可能存在经营不善或恶意违约的情况。有些开发商为了迅速回收投资，可能会采取不负责任的经营方式，导致商业项目经营不善，无法按时支付租金给小业主。一些开发商可能故意违约，以此来获得更多的利益。

格子铺返租模式本身存在法律风险。格子铺返租是一种相对较新的商业模式，相关法律法规尚未完善，导致了一些法律漏洞。一些开发商可能利用这些漏洞，将小业主置于弱势地位，无法有效维护自己的权益。

2. 维权攻略：了解合同条款

当小业主发现格子铺返租无法返租时，首先应该详细了解自己与开发商签订的合同条款。合同中通常包含了租金支付方式、返租期限等关键信息。通过仔细研究合同，小业主可以明确自己的权益和义务，为后续的维权行动做好准备。

3. 寻求法律援助：咨询律师

面对格子铺返租无法返租的情况，小业主可以寻求法律援助，咨询专业律师。律师可以帮助小业主分析合同条款，评估维权的可行性，并提供具体的维权策略。律师的专业知识和经验可以为小业主提供有力的支持，增加维权成功的机会。

4. 协商解决：和开发商沟通

在寻求法律援助的小业主也可以尝试与开发商进行协商解决。通过沟通交流，双方可以探讨解决问题的可能性。在协商过程中，小业主可以表达自己的诉求，并提出合理的解决方案。如果开发商表现出解决问题的诚意，双方可以达成和解协议，避免进一步的法律纠纷。

5. 起诉追偿：维护自身权益

如果协商无果，小业主仍然无法得到应有的返租款项，可以选择起诉追偿。小业主可以通过律师提起诉讼，向法院申请返还返租款项，并要求开发商承担相应的法律责任。法院将根据合同条款、相关法律法规和证据，做出公正的判决，维护小业主的合法权益。

6. 预防措施：审慎选择合作伙伴

为了避免遭遇格子铺返租无法返租的问题，小业主在选择合作伙伴时应审慎行事。在签订合同之前，应仔细阅读合同条款，并对开发商的信誉和经营状况进行调查。小业主还可以寻求专业律师或相关机构的建议，以确保自己的合法权益得到保护。

面对格子铺返租无法返租的问题，小业主可以通过了解合同条款、寻求法律援助、协商解决和起诉追偿等方式来维护自身权益。在选择合作伙伴时应审慎选择，以避免类似问题的发生。维权虽然可能面临一定的困难，但只要小业主坚持维护自己的权益，相信最终能够取得应有的胜利。