随着经济的发展，越来越多的人选择投资商铺来创业。有时候也会遇到一些问题，比如租赁商铺后，房东不履行返租义务。本文将从合同签订、证据保全、法律维权等方面为您介绍如何保护自己的权益。

合同签订

在租赁商铺之前，合同的签订是至关重要的。要确保合同的明确性和完整性，包括租赁期限、租金、返租义务等条款都需要明确规定。要仔细阅读合同的各项条款，特别是关于返租义务的相关规定。如果有不明确或有疑问的地方，可以和房东进行沟通，并在合同中明确约定。

证据保全

如果发现房东不履行返租义务，第一时间需要采取行动来保全证据。可以通过以下方式进行证据保全：

1.保存相关文件：保存与租赁商铺有关的所有文件，包括合同、付款凭证、通信记录等。这些文件可以作为证据来证明自己的权益。

2.收集相关证据：如果房东不履行返租义务，可以通过拍照、录音等方式收集相关证据。比如，拍摄商铺被占用的照片、录音房东不履行返租义务的对话等。

法律维权

如果房东不履行返租义务，可以通过法律途径来维护自己的权益。以下是一些常见的法律维权方式：

1.律师函催告：可以请律师代写律师函，向房东发出催告，要求其履行返租义务。律师函通常具有法律效力，可以起到警示作用。

2.诉讼维权：如果房东仍然不履行返租义务，可以考虑提起诉讼。在起诉之前，需要咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。

3.仲裁申请：在一些情况下，可以选择仲裁来解决争议。仲裁相对于诉讼来说，程序相对简便，速度相对较快。

寻求律师帮助

在维权过程中，寻求专业律师的帮助是非常重要的。律师具有专业的法律知识和经验，可以为您提供合法的建议和帮助。选择一位有信誉、经验丰富的律师，与其合作，可以提高维权的成功率。

当遇到杭州格子铺不返租的情况时，保护自己的权益需要从合同签订、证据保全和法律维权等多个方面进行。寻求律师的帮助也是非常重要的。希望本文对您有所帮助，祝您能够顺利维护自己的权益。