背景介绍

思茅格子铺是一种商业地产销售方式，开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同。合同约定，在一定期限内，商铺由开发商统一经营，按约定时间支付给小业主固定租金。近年来发生了一些格子铺不返租的情况，给小业主造成了经济损失。本文将介绍当格子铺不返租时，小业主如何维权追偿。

第一步：与对方协商解决

当格子铺不返租时，小业主首先应该与开发商进行沟通和协商。可以通过书面或口头形式提出返租要求，并要求对方给出解释和解决方案。在协商过程中，小业主可以要求开发商提供相关合同、支付凭证等证据，以便评估对方的返租情况和真实意图。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议或修订原有合同，明确返租时间和金额等事项。

第二步：寻求法律援助

如果与开发商的协商无果，小业主可以寻求法律援助。可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。律师可以帮助小业主分析合同条款，评估案件的可行性，并提供相关的法律建议。如果确实存在合同违约行为，律师可以代表小业主起草律师函，并协助小业主向法院提起诉讼。

第三步：起诉追偿

如果通过律师的协助，小业主决定起诉开发商追偿，可以向当地法院递交起诉状。在起诉状中，需要详细陈述格子铺不返租的事实和相关证据，以及要求法院判决开发商支付租金等损失的请求。法院将会受理案件，并根据相关法律规定进行审理和判决。小业主可以委托律师代理诉讼，提供法律支持和辩护。

第四步：执行判决

如果法院判决开发商支付租金等追偿金额，但开发商仍然不履行判决，小业主可以申请强制执行。强制执行是通过法院的执行部门，采取强制措施迫使对方履行判决。执行部门可以查封、扣押对方的财产，或者采取其他措施，直到对方履行判决为止。小业主可以委托律师协助办理执行程序，确保自己的权益得到保护。

当格子铺不返租时，小业主可以通过与对方协商解决、寻求法律援助、起诉追偿以及执行判决等方式来维权追偿。在整个过程中，律师的专业帮助和支持是非常重要的。小业主应该及时寻求法律援助，保护自己的合法权益，并通过法律手段追回应得的租金和损失。