商铺返租的背景和定义

商铺返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，以此形成一种投资的方式。在这种交易中，开发商通常会承诺租金回报率较高，吸引投资者购买商铺。商铺返租目前属于违法的销售方式，因为它涉嫌违反了我国相关法律法规，给购买者带来了巨大的风险。

商铺返租的风险和问题

商铺返租存在着诸多风险和问题。开发商往往会夸大租金回报率，吸引投资者购买商铺，但实际上租金回报率往往难以达到承诺的水平。开发商在签订租赁协议时，往往会设置一系列苛刻的条款，限制租户的权益，使租户处于弱势地位。商铺返租还存在着租金支付不及时、租赁合同解除困难等问题，给租户带来了经济损失和法律纠纷。

如何维权

面对商铺返租的风险和问题，购买者应当及时采取维权措施，保护自己的权益。购买者应当咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。律师可以帮助购买者分析合同条款是否合法，并提供相应的维权建议。购买者应当保存好相关的合同和支付凭证，以便在维权过程中提供证据。购买者还可以通过与其他受害者联合维权，增加维权的力量。购买者应当积极参与相关的维权活动，向相关部门反映问题，争取得到合法权益的保护。

预防商铺返租的风险

除了维权之外，购买者还应当在购买商铺前做好充分的调查和评估，以预防商铺返租的风险。购买者应当仔细阅读合同条款，特别是关于租金回报率、租赁期限、租金支付方式等重要条款。购买者应当对开发商的信誉和资质进行调查，了解其过往的经营情况和声誉。购买者还可以咨询专业人士，如律师、房产评估师等，听取他们的意见和建议，避免陷入商铺返租的陷阱。

商铺返租作为一种违法的销售方式，给购买者带来了巨大的风险和损失。购买者应当及时采取维权措施，保护自己的权益。在购买商铺前，购买者应当做好充分的调查和评估，预防商铺返租的风险。只有通过合法的交易方式，购买者才能真正享受到房产投资的利益。