1. 返租纠纷的常见问题

返租纠纷是指在格子铺返租过程中，小业主无法按照合同约定获得租金的情况。这种情况在广东地区较为普遍，主要涉及以下几个问题：

开发商未按时支付租金。格子铺返租合同中通常约定了租金支付的时间和方式，但开发商可能会拖延支付或者无故停止支付租金。

开发商未经小业主同意私自更改经营方式。格子铺返租合同一般规定了开发商对商铺的经营方式，但开发商可能会擅自更改经营方式，影响小业主的利益。

开发商未按照合同约定保障商铺的经营环境。格子铺返租合同中通常约定了开发商对商铺的装修、维护、管理等方面的责任，但开发商可能会不履行相应义务，导致商铺经营环境恶化。

2. 维权方式

当小业主遇到返租纠纷时，应及时采取合理的维权方式，保护自身权益。以下是几种常见的维权方式：

与开发商协商解决。小业主可以与开发商进行沟通，明确问题，寻求解决方案。在协商过程中，可以提出自己的合理要求，争取达成双方都能接受的解决方案。

寻求法律援助。如果与开发商无法协商解决，小业主可以咨询专业律师，了解自己的合法权益，并寻求法律援助。律师可以帮助小业主评估案件的合理性和胜诉的可能性，并提供相应的法律建议。

向法院起诉。如果无法通过协商和法律援助解决问题，小业主可以选择向法院提起诉讼。在起诉过程中，小业主需要准备充分的证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以证明自己的权益受到了侵害。

3. 如何保护自身权益

为了保护自身权益，小业主在格子铺返租过程中可以采取以下措施：

仔细阅读合同。在签订合同之前，小业主应仔细阅读合同条款，特别是关于租金支付、经营方式和商铺环境等方面的约定。如有不明确或不合理之处，应及时与开发商协商修改。

保留相关证据。小业主应妥善保存与格子铺返租有关的所有证据，如合同、支付凭证、通信记录等。这些证据在日后维权过程中起到重要的作用。

定期与开发商沟通。小业主应与开发商保持良好的沟通，定期了解租金支付情况和经营方式的变化。如发现问题，应及时提出并要求解决。

寻求法律援助。如果遇到返租纠纷，小业主可以向专业律师咨询，了解自己的权益和维权方式。律师的专业意见和帮助可以帮助小业主更好地保护自身权益。

返租纠纷对于小业主来说是一项重要的法律问题，需要小心处理。在面对返租纠纷时，小业主应积极采取维权措施，保护自身的合法权益。与开发商协商解决、寻求法律援助和向法院起诉是常见的维权方式。小业主在格子铺返租过程中应仔细阅读合同、保留相关证据、定期与开发商沟通，并寻求专业律师的帮助，以保护自身的权益。