商铺返租是一种投资方式，即开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，从而形成稳定的租金收益。商铺返租目前属于违法的销售方式，投资者需谨慎选择。以下是一些需要注意的方面。

1. 潜在的法律风险

商铺返租虽然看似合法，但实际上是违反《物权法》的。开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，从而形成稳定的租金收益。这种销售方式可能会遭到的取缔，投资者可能会面临法律诉讼和经济损失。投资者在选择商铺返租时，需仔细考虑法律风险。

如果您已经购买了商铺返租，但面临法律问题，建议及时联系律师，寻求法律援助和维权。

2. 不透明的租金收益

商铺返租的租金收益通常是固定的，但实际上，投资者很难了解租金收益的来源和真实性。开发商可能会通过虚构租户或虚高租金等手段来欺骗投资者，从而获取更多的利润。投资者在选择商铺返租时，需仔细考虑租金收益的真实性和透明度。

3. 高额的管理费用

商铺返租通常需要支付高额的管理费用，包括物业费、维修费、保险费等。这些费用可能会大大降低投资者的收益率。投资者在选择商铺返租时，需仔细考虑管理费用的大小和合理性。

4. 难以变现

商铺返租通常是一种长期投资，投资者需要长期持有，才能获得稳定的租金收益。如果投资者需要变现，可能会面临很大的困难。因为商铺返租通常是一种非标准化的投资，市场流动性较差，投资者很难找到合适的买家。投资者在选择商铺返租时，需仔细考虑变现的难易程度。

5. 需要仔细选择开发商

商铺返租的风险取决于开发商的信誉和实力。投资者在选择商铺返租时，需仔细选择开发商，了解其历史记录、资产规模和管理经验等方面的信息。投资者也需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

商铺返租虽然看似有吸引力，但实际上存在很多风险和不确定性。投资者在选择商铺返租时，需仔细考虑各种风险和不确定性，并寻求法律援助和维权。