背景介绍

天津格子铺返租问题在近年来逐渐突显，许多小业主投资购买格子铺，却无法如约获得租金回报。格子铺返租是指开发商将商业项目分割成多个小面积产权店铺出售给小业主，并与其签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营，并按约定时间支付固定租金。一些开发商并未履行合同，导致小业主权益受到损害。

维权方式

1. 协商解决：作为小业主，首先可以尝试与开发商进行协商解决。可以通过书面或口头方式与开发商沟通，提出要求返还租金并履行合同义务。在协商过程中，可以寻求专业律师的建议，确保自身权益不受损害。

2. 寻求法律支持：如果协商无果，小业主可以选择寻求法律支持。可以委托律师起草律师函，要求开发商履行合同义务，并追究其违约责任。律师函的内容应当详细列明事实、法律依据和要求，以增加对方履行合同的压力。

3. 提起诉讼：如果开发商仍然拒绝履行合同，小业主可以通过法院途径提起诉讼，维护自身权益。在诉讼过程中，小业主需要提供充分的证据来证明开发商违约行为，并由律师代理诉讼，以增加胜诉的机会。

保护自身权益

1. 定期维权意识：作为小业主，应保持定期维权的意识。定期核对租金支付情况，如发现有返租问题，及时采取行动，避免损失进一步扩大。

2. 建立维权团队：小业主可以联合其他受害者组成维权团队，共同维护自身权益。通过集体行动，可以增加维权的力量，提高胜诉的机会。

3. 寻求法律援助：对于经济困难或法律素养较低的小业主，可以寻求法律援助机构的帮助。法律援助机构可以为小业主提供免费或低费的法律咨询和代理服务，帮助他们维护自身权益。

寻找专业律师

在维权过程中，寻找一位专业律师是非常重要的。律师可以帮助小业主评估案件的可行性，提供法律意见和建议，并代表小业主与开发商进行谈判或诉讼。选择律师时，可以考虑其专业背景、经验和口碑，确保能够为自己提供专业的法律服务。

天津格子铺返租问题对小业主的经济利益造成了重大损害，但通过协商、法律支持和诉讼等途径，小业主可以维护自身权益。建立维权团队、定期维权意识和寻求法律援助也是保护自身权益的重要手段。最重要的是，寻找一位专业律师作为维权的支持，确保维权过程的顺利进行。