天水商铺返租纠纷是指商铺租赁合同到期后，商铺房东不按约定将商铺返还给租户，或者以各种理由拒绝返还商铺的情况。这种纠纷给商户带来了巨大的经济损失，租户需要及时采取行动，维护自己的权益。本文将从以下几个方面，为大家详细介绍如何维权，保护自己的权益。

一、收集证据

在面临商铺返租纠纷时，首先要做的是收集相关证据。这包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、商铺照片、证人证言等。通过这些证据，可以证明自己是商铺的合法租户，并且履行了租金支付义务。还应当记录与房东之间的沟通记录，包括电话、短信、邮件等，以备日后维权时使用。

二、咨询律师

面对复杂的法律问题，租户往往需要专业的法律支持。在遇到商铺返租纠纷时，建议租户咨询一位经验丰富的律师。律师可以根据具体情况，给出专业的法律建议，并协助租户制定维权策略。律师还可以代表租户与房东进行谈判，或者提起诉讼，保护租户的合法权益。

三、通过谈判解决纠纷

在商铺返租纠纷中，谈判是解决纠纷的首选方式。租户可以委托律师与房东进行谈判，寻求双方的和解。在谈判中，租户可以提出自己的合理要求，并提供相关证据支持。如果双方能够达成一致意见，可以签订解决纠纷的协议，明确各自的权利义务。如果谈判无果，租户可以考虑通过法律途径解决纠纷。

四、提起诉讼

如果通过谈判无法解决商铺返租纠纷，租户可以考虑向法院提起诉讼。在提起诉讼之前，租户应当准备充分的证据，包括租赁合同、支付凭证、照片等。律师将起草诉状，并代表租户向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租户需要积极配合律师的工作，并及时提供相关证据。法院将依法审理案件，并作出裁决。

五、执行裁决

如果法院判决房东返还商铺给租户，但房东仍拒不执行，租户可以申请强制执行。强制执行是指法院通过强制手段，强制被执行人履行判决书所确定的义务。租户可以委托律师代理强制执行程序，确保判决得到有效执行。如果房东仍然不履行义务，可能会面临法律制裁。

六、加强合同约束力

为了避免商铺返租纠纷的发生，租户在签订租赁合同时应当加强合同约束力。可以通过明确约定返租义务、返租时间、返租条件等方式，规范双方的权利义务。租户还可以要求房东提供押金或者提供担保，以增加自己的保障。在签订合租户应当仔细阅读合同条款，并咨询律师的意见。

面对天水商铺返租纠纷，租户应当及时收集证据，咨询律师，通过谈判解决纠纷，必要时提起诉讼，并加强合同约束力，保护自己的权益。希望本文能对遇到商铺返租纠纷的租户提供帮助，引导他们寻求法律支持，维护自己的合法权益。