背景介绍

东方格子铺是一种商业模式，开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营，并按约定时间支付给小业主固定租金。近年来出现了一些开发商拒绝返租的情况，导致小业主的权益受损。

维权方式

1. 协商解决：如果格子铺返租拿不到租金，首先可以尝试与开发商协商解决。可以通过书面形式向开发商提出投诉，并要求开发商履行返租合同，支付租金。可以寻求相关部门的帮助，如商务局、消费者协会等，他们可以提供咨询和调解服务，协助解决纠纷。

2. 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权益和维权途径。律师会根据具体情况给出专业的建议，并帮助起草法律文书，如律师函、起诉状等。如果需要起诉，可以委托律师代理诉讼，维护自己的权益。

法律依据

1. 合同法：格子铺返租是通过签订合同来约定权益的，合同法是维护双方权益的法律依据。如果开发商拒绝返租，违反了合同约定，小业主可以依据合同法要求开发商履行合同义务，并要求赔偿损失。

2. 消费者权益保护法：格子铺返租属于商业交易，小业主作为消费者享有相应的权益。如果开发商违反了消费者权益保护法的相关规定，小业主可以依法维护自己的权益，并要求开发商承担相应的法律责任。

案例分析

近年来，一些格子铺返租纠纷案件在法院得到了解决。例如某开发商在合同期满后拒绝返租，小业主通过律师起诉，法院判决开发商支付租金并赔偿损失。这些案例表明，小业主有权利维护自己的权益，并通过法律手段获得赔偿。

维护权益的建议

1. 了解合同内容：在签订合同之前，要仔细阅读合同条款，特别是关于返租、租金支付等方面的内容。确保自己的权益得到合理保障。

2. 保留证据：在合同履行过程中，要保留相关证据，如合同、付款凭证、通信记录等。这些证据可以作为维权时的重要依据。

3. 寻求专业帮助：如果遇到问题，及时咨询律师或相关部门，寻求专业的帮助和建议。律师可以根据具体情况制定维权策略，并代理诉讼维护权益。

4. 维权过程中保持合法合规：在维权过程中，要遵守法律法规，不采取违法手段。维权是为了维护自己的权益，但也要注意维权方式的合法性。

维权并保护自己的权益是每个小业主应该重视的问题。通过协商解决和法律途径，小业主可以维护自己的权益，使格子铺返租合同得到有效履行。加强对合同和法律的了解，提高自身的法律意识，也是防范类似问题的重要手段。