什么是三明格子铺返租？

三明格子铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同。根据合同约定，在一定期限内，商铺由开发商统一经营，并按约定时间支付给小业主固定租金。这种模式在一些地方被广泛使用，吸引了不少投资者。近年来出现了一些格子铺返租无法返还租金的情况，引发了不少业主的维权需求。

为什么格子铺返租无法返还租金？

格子铺返租背后存在一些风险。开发商在销售格子铺时，往往宣传返租合同具有较高的收益和稳定的租金回报，吸引了不少投资者。一些开发商在实际操作中并未按照合同约定支付租金，或者在一段时间后停止支付租金。这可能是因为开发商面临资金问题、经营不善或者其他原因导致的。

格子铺返租合同存在一些漏洞。一些合同中可能没有明确规定支付租金的具体时间和方式，或者没有约定返租合同的有效期限。这给开发商违约的行为提供了可乘之机，使得业主难以维权。

如何维权？

1.与开发商协商解决：如果格子铺返租拿不到租金，首先可以尝试与开发商进行协商解决。可以通过书面或口头方式提出要求，明确要求开发商按照合同约定支付租金，并设定合理的解决期限。如果开发商同意解决问题，可以签订补充协议或者重新确认合同，确保租金的支付和返还。

2.寻求法律援助：如果与开发商的协商无果，可以寻求法律援助。可以咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。律师可以帮助业主评估案件的可行性，并提供法律意见和指导。如果确实存在违约行为，可以通过法律途径向法院起诉，要求开发商支付租金和相应的赔偿。

如何避免受到格子铺返租欺诈？

1.谨慎选择合作伙伴：在购买格子铺时，要对开发商进行充分的调查和了解。可以查阅开发商的信誉和经营记录，咨询其他业主的意见和经验，确保选择有信誉和良好经营记录的开发商。

2.仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同的条款，特别是关于租金支付和返还的约定。如有需要，可以请律师协助审查合同，确保自己的权益得到保障。

3.保留证据：在合同履行过程中，要及时保存与租金支付相关的证据，如银行转账记录、收据等。这些证据在维权过程中将起到重要的作用，有助于证明自己的权益和追究开发商的责任。

如果遇到格子铺返租无法返还租金的情况，业主可以尝试与开发商协商解决，如果无法协商，则可以寻求法律援助。在购买格子铺时要谨慎选择合作伙伴，仔细阅读合同条款，并保留相关证据，以降低受到欺诈的风险。