商铺返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，形成一种投资的方式。目前商铺返租属于违法的销售方式。为了保护投资者的权益，相关部门制定了一系列法规和标准，下面将从几个方面详细阐述商铺返租的法规和标准。

1. 法律法规保障

商铺返租涉及到房地产领域，因此相关的法律法规对其进行了明确规定。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，明确了返租行为的合法性和合同的效力。投资者在商铺返租过程中，可以依据相关法律法规来维护自己的合法权益。

2. 标准规范

为了规范商铺返租行为，相关部门制定了一系列标准和规范。例如，国家住房和城乡建设部发布了《商业地产租赁经营管理办法》，明确了商业地产租赁的各项规定和要求。各地也根据实际情况制定了相应的地方性标准，以确保商铺返租行为的合法性和规范性。

3. 风险提示

商铺返租作为一种投资方式，存在一定的风险。投资者在进行商铺返租前，应该充分了解相关风险，并在投资之前进行风险评估。投资者还应该注意选择可靠的开发商和租赁方，以降低投资风险。

4. 维权建议

如果投资者在商铺返租过程中遇到了权益纠纷，应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。建议投资者在投资前咨询专业律师，了解相关法律法规和风险提示，以便在投资过程中能够更好地保护自己的权益。

商铺返租作为一种投资方式，具有一定的吸引力，但也存在一定的风险。投资者在进行商铺返租前，应该充分了解相关法规和标准，注意风险提示，并在需要时寻求法律援助，以保障自己的权益。