商铺返租是一种投资方式，指开发商将房屋出售给投资者，再与投资者签订租赁协议，使投资者获得租金收益。商铺返租目前属于违法的销售方式。本文将从以下几个方面揭示商铺返租的套路，并引导读者寻求律师维权。

1. 套路一：虚假承诺

商铺返租的套路之一是通过虚假承诺吸引投资者。开发商可能会夸大商铺的租金收益，夸大项目的发展前景，以及承诺长期稳定的租赁合同。一旦投资者购买了商铺，往往发现实际情况与承诺相去甚远，租金收益低于预期，甚至租赁合同无法履行。

2. 套路二：合同陷阱

商铺返租的套路之二是通过合同陷阱限制投资者的权益。开发商可能在合同中设置一些不公平的条款，如随时终止租赁合同的权利，租金调整的自由裁量权，以及对租赁期限的限制等。这些条款使得投资者在维权时处于弱势地位，很难保护自己的合法权益。

3. 套路三：虚假交易

商铺返租的套路之三是通过虚假交易来掩盖实质性的违法行为。开发商可能会通过虚构交易关系，将实际的销售行为伪装成租赁行为，以规避法律的监管和限制。这种虚假交易的目的是为了欺骗投资者，使其误以为购买的是合法的商铺租赁权益。

4. 套路四：法律风险

商铺返租存在着法律风险。由于商铺返租本质上是一种违法的销售方式，投资者可能面临合同无效、租金收益无法保障等问题。投资者在购买商铺返租项目时，应当充分了解相关法律法规，避免陷入法律纠纷。

维权必看，寻求律师援助

面对商铺返租的套路和法律风险，投资者应当及时采取行动，寻求律师援助。以下是一些建议：

投资者应当收集相关证据，包括购房合同、租赁合同、支付凭证等。这些证据将有助于律师评估案件的可行性和维权的可能性。

投资者应当咨询专业律师，寻求法律意见。律师将根据投资者的情况，评估维权的可行性，并提供相应的法律建议和策略。

如果律师认为维权有希望，投资者可以委托律师代理维权诉讼。律师将帮助投资者起草维权文件，代表投资者与开发商进行协商或提起诉讼，以保护投资者的合法权益。

商铺返租存在着多种套路和法律风险，投资者应当保持警惕，并及时寻求律师援助。只有通过法律手段，投资者才能维护自己的权益，避免落入商铺返租的陷阱。