商铺返租合法性问题

商铺返租是指开发商将房屋出售给购买者，然后与购买者签订租赁协议，让购买者以租赁的方式获得商铺的使用权，从而形成一种投资的方式。商铺返租目前属于违法的销售方式，存在合法性问题。本文将从几个方面对商铺返租的合法性进行详细的分析。

1. 合同法角度

根据我国合同法的规定，合同是双方自愿协商一致、平等主体地位的行为。商铺返租往往存在强制性质，开发商将房屋出售给购买者后，迫使购买者签订租赁协议，限制购买者对商铺的自由支配权。这种强制性质违背了合同法的原则，因此商铺返租在合同法角度上是不合法的。

2. 市场监管角度

商铺返租的实质是开发商以租赁的方式变相回收已售出的房屋，从而规避了预售许可证的要求和监管。这种行为严重扰乱了市场秩序，损害了购房者的合法权益。从市场监管角度上看，商铺返租也是违法的。

3. 维权攻略

如果购房者发现自己陷入了商铺返租的陷阱，应及时采取维权措施。以下是一些建议：

购房者应咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径。律师将能够为购房者提供专业的法律意见和指导。

购房者应收集相关证据，包括购房合同、租赁协议、付款凭证等。这些证据将有助于购房者在维权过程中证明自己的权益。

接下来，购房者可以选择与开发商进行协商和调解，寻求问题的解决。如果协商无果，购房者可以考虑向相关部门投诉或起诉开发商，维护自己的合法权益。

购房者还可以联合其他受到商铺返租影响的购房者，共同维权。通过集体行动，购房者将能够增加自己的议价能力和维权成功的可能性。

商铺返租作为一种违法的销售方式，存在合法性问题。购房者在面对商铺返租时，应及时寻求法律援助，采取维权措施，维护自己的合法权益。加强市场监管，打击商铺返租等违法行为，维护良好的市场秩序和购房者的权益。