商铺返租出售是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，因此形成一种投资的方式。商铺返租的本质是一种金融衍生品，它的风险和利益都被打包出售给投资者。商铺返租目前属于违法的销售方式，因为它存在着欺诈投资者的嫌疑。

商铺返租的运作方式

商铺返租的运作方式是开发商将房屋出售给投资者，然后与投资者签订租赁协议，以获取租金收益。在这种方式下，投资者获得的收益主要来自于租金收益，而非房产升值。商铺返租的投资周期较长，通常为5-10年。在这段时间内，投资者无法自由支配房屋，也无法将其出售。

商铺返租的风险

商铺返租的风险主要来自于租赁协议的风险和市场风险。租赁协议的风险包括租客逃租、租金下降等。市场风险则包括房地产市场的波动、政策风险等。商铺返租的投资周期较长，投资者无法自由支配房屋，也无法将其出售，这也增加了投资者的风险。

商铺返租的欺诈行为

商铺返租的欺诈行为主要包括虚假宣传和违法销售。虚假宣传包括夸大房屋升值空间、隐瞒风险等。违法销售则包括未经批准的房地产销售行为、未经许可的金融活动等。这些行为都涉嫌欺诈投资者，损害了投资者的合法权益。

维权建议

如果您购买了商铺返租产品，发现存在欺诈行为，可以通过以下方式维权：

1.寻求律师帮助：可以寻求律师协助，通过法律手段维护自己的权益。

2.投诉监管机构：可以向相关监管机构投诉，要求其对涉嫌欺诈的商铺返租产品进行调查和处理。

3.协商解决：可以与开发商协商解决，要求其退还投资款或提供合理的补偿方案。

商铺返租出售涉嫌欺诈，投资者应该保持警惕，不要盲目投资。如果发现存在欺诈行为，应该及时采取措施维护自己的权益，避免损失。