商铺返租的定义及背景

商铺返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，以此形成一种投资的方式。这种销售模式最早在中国的一些城市出现，吸引了一部分投资者。商铺返租目前属于违法的销售方式，因为它存在一些风险和不可避免的问题。

商铺返租的风险与问题

1. 法律风险：商铺返租违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，违法性质明显。购买商铺返租的投资者可能面临合同无效、违约责任以及法律追责等问题。

2. 财务风险：商铺返租的租金回报率通常较高，吸引了一些投资者。这种高回报率往往是通过虚增租金或其他手段实现的，存在操纵的风险。一旦租金无法支付或者租赁合同解除，投资者可能面临损失。

3. 维权难题：由于商铺返租属于违法销售方式，投资者在遭遇合同纠纷或其他问题时，很难通过法律手段维护自己的权益。一些不法分子利用这一点，以高回报率吸引投资者，一旦发生问题，往往难以得到有效维权。

维权秘籍：寻求法律援助

面对商铺返租的问题，投资者应该及时寻求法律援助，以保护自己的合法权益。以下是一些维权秘籍：

1. 寻找专业律师：在遭遇商铺返租问题时，寻找一位专业律师是非常重要的。律师可以帮助投资者分析合同的有效性，提供合法维权的建议，并代表投资者与对方进行谈判或诉讼。

2. 收集证据：投资者在维权过程中应该收集相关的证据，包括购买合同、租赁合同、支付凭证、交流记录等。这些证据可以帮助律师更好地了解案件，并为投资者提供有力的法律支持。

3. 合理维权策略：根据律师的建议，投资者可以选择合理的维权策略。这可能包括和对方进行谈判、提起诉讼或者寻求其他解决方案。律师的专业意见可以帮助投资者做出明智的决策。

4. 保护自身权益：在维权过程中，投资者需要保护自身的合法权益。这包括避免签署有风险的协议、不轻易放弃自己的权益、妥善保管相关证据等。投资者应该保持警惕，不被不法分子利用。

商铺返租作为一种违法的销售方式，存在一定的风险和问题。投资者在面临商铺返租问题时，应该及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。只有通过合法手段，才能有效解决商铺返租带来的纠纷和损失。