背景介绍

商铺返租是一种投资方式，开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，对方则可以将房屋出租给其他人获得收益。商铺返租目前属于违法的销售方式，因此存在一定的风险。如果开发商不兑现返租协议，该如何维护自身权益呢？

了解法律法规

需要了解相关的法律法规。商铺返租属于违法的销售方式，因此在签订协议之前，需要了解相关的法律法规，以免自己在不知情的情况下违法。如果开发商不兑现返租协议，可以通过法律途径维护自身权益。建议咨询专业律师，了解自己的权利和义务。

维权方式

如果开发商不兑现返租协议，可以通过以下方式维护自身权益：

1.与开发商协商解决。首先可以尝试与开发商协商解决，如果开发商有诚意解决问题，可以通过协商达成一致意见，解决纠纷。

2.通过法律途径解决。如果协商无果，可以通过法律途径解决。可以委托律师起诉开发商，要求其兑现返租协议，并赔偿相应的经济损失。

维护自身权益的注意事项

在维护自身权益的过程中，需要注意以下事项：

1.保留相关证据。在签订返租协议时，需要保留相关证据，如签订的合同、支付的款项等。如果发生纠纷，这些证据可以作为维权的依据。

2.咨询专业律师。在维权过程中，需要咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及维权的具体方式和注意事项。

商铺返租是一种投资方式，但目前属于违法的销售方式。如果开发商不兑现返租协议，需要了解相关的法律法规，并通过法律途径维护自身权益。在维权过程中，需要保留相关证据，咨询专业律师，并注意维权的具体方式和注意事项。