什么是商铺售后返租？

商铺售后返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，形成一种投资的方式。商铺返租目前属于违法的销售方式，因为它存在一定的风险和不确定性。在购买商铺时，购房者应当谨慎选择，了解相关法律法规，以保障自己的权益。

商铺售后返租的风险和问题

商铺售后返租存在以下风险和问题：开发商可能会以虚假宣传手段吸引购房者，夸大商铺的投资回报率，而实际情况可能并非如此。购房者在签订租赁协议时，应当注意合同条款是否合理和公平，以免陷入不利的境地。商铺返租也可能面临租金收益不稳定、租约期限不明确等问题。

如何维权保障自己的权益

如果购房者在商铺售后返租中遇到问题，需要及时采取措施维护自己的权益。以下是一些建议：

1. 寻求法律援助：购房者可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。律师可以帮助购房者分析合同条款，提供合理的法律建议，并代表购房者与开发商协商解决争议。

2. 检查合同条款：购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发现不合理或不公平的条款，可以与开发商协商修改或解除合同。

3. 维护证据：购房者应妥善保存与商铺售后返租相关的证据，包括购房合同、租赁协议、付款凭证等。这些证据在维权过程中起到重要的作用，可以帮助购房者证明自己的权益和主张。

4. 协商解决争议：如果发生争议，购房者可以与开发商进行协商，寻求妥善的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。

商铺售后返租是一种投资方式，但由于存在一定的风险和问题，购房者在购买商铺时应谨慎选择，并了解相关法律法规。如果遇到问题，购房者应及时寻求法律援助，维护自己的权益。维权的过程可能会比较复杂和耗时，但只有通过合法的手段，购房者才能保障自己的权益。