在商业地产领域，商铺售后返租是一种常见的投资方式。它指的是开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，从而形成一种投资回报的模式。商铺售后返租目前属于违法的销售方式，引发了一系列的争议和问题。本文将从权益保护和法律解读两个方面对商铺售后返租进行详细阐述。

一、权益保护

商铺售后返租作为一种投资方式，涉及到双方的权益保护问题。对于购买商铺的投资者来说，他们希望通过租金收入获得稳定的回报。在商铺售后返租的模式下，由于其违法性质，投资者可能面临合同无效、租金收入中断等风险。为了保护自身权益，投资者在进行商铺售后返租投资时，应该寻求专业的法律意见，确保合同的合法性和有效性。

对于开发商来说，商铺售后返租也存在着一定的风险。一旦被发现违法行为，开发商可能面临法律制裁和声誉损失等问题。开发商在进行商铺售后返租时，应该遵守相关法律法规，避免违法行为的发生。开发商也可以寻求法律咨询，确保自身的合法权益。

二、法律解读

商铺售后返租作为一种违法的销售方式，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。根据合同法第52条的规定，违法的合同是无效的，无效的合同不具备法律效力。商铺售后返租合同在法律上是无效的，双方的权益保护存在一定的风险。

对于投资者来说，他们应该明确自己的权益保护责任。在商铺售后返租的过程中，投资者应该寻求合法的投资方式，避免违法行为的发生。投资者还可以寻求专业律师的帮助，对合同进行法律解读和风险评估，确保自身权益的保护。

对于开发商来说，他们应该遵守相关法律法规，避免违法行为的发生。开发商可以寻求法律咨询，了解返租合同的合法性和有效性，确保自身权益的保护。开发商也应该积极配合相关部门的监督和执法工作，共同维护商业地产市场的秩序和稳定。

商铺售后返租作为一种投资方式，存在一定的风险和法律问题。为了保护自身权益，投资者和开发商应该遵守相关法律法规，寻求专业的法律意见和咨询。和相关部门也应加强对商铺售后返租的监管，维护商业地产市场的秩序和稳定。在商铺售后返租的过程中，我们应该以合法合规的方式进行投资，共同推动商业地产行业的健康发展。