什么是商铺售后返租？

商铺售后返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，因此形成一种投资的方式。商铺返租的投资方式在国内属于违法的销售方式，因此需要投资者在进行此类投资前，一定要了解相关法律法规，避免自己的利益受到损害。

商铺售后返租的优势

商铺售后返租的优势在于，投资者可以通过此种方式获得稳定的租金收益，同时也可以享受房产升值带来的收益。商铺售后返租的租赁期一般较长，可以为投资者提供稳定的现金流。

商铺售后返租的风险

商铺售后返租的风险在于，投资者需要承担房产升值的风险，同时也需要承担租赁风险。如果租户无法按时支付租金或者提前解约，投资者将面临租金收益减少或者房产闲置的风险。商铺售后返租的投资方式在国内属于违法的销售方式，投资者需要注意相关法律法规，避免自己的利益受到损害。

如何保障投资回报？

为了保障投资回报，投资者需要在进行商铺售后返租投资前，了解相关法律法规，避免自己的利益受到损害。投资者还需要对租户进行严格筛选，选择信誉良好、经营稳定的租户，以确保租金收益的稳定性。投资者还需要与租户签订严格的租赁协议，明确租金支付方式、租期等重要条款，以避免发生纠纷。

如何维护自己的权益？

如果投资者在进行商铺售后返租投资时，遭遇到租户违约或者其他权益受损情况，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。投资者可以联系律师，了解相关法律法规，寻求法律支持，以确保自己的利益不受损害。投资者还可以在签订租赁协议时，增加相关条款，以保障自己的权益。