商铺售后返租的背景

商铺售后返租是一种投资方式，即开发商将房屋出售给投资者，再与投资者签订租赁协议，投资者通过租金收益获取回报。商铺返租目前属于违法的销售方式，因此投资者在遭遇问题时需要采取相应的维权措施。

遭遇问题时的应对策略

1. 了解相关法律法规：投资者首先应该了解相关的法律法规，明确自己的权益和义务。可以咨询专业律师或者通过互联网等渠道获取相关信息。

2. 保留证据：如果投资者遭遇问题，应及时保留相关证据，如购房合同、租赁协议、付款凭证、交流记录等。这些证据将有助于投资者维权时的证明和辩护。

3. 寻求专业律师帮助：投资者在遭遇问题时，应及时寻求专业律师的帮助。律师可以帮助投资者分析案情，制定维权策略，并代表投资者与开发商进行协商和诉讼。

4. 维权途径选择：根据具体情况，投资者可以选择通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行维权。律师会根据案情和法律法规的规定，为投资者提供相应的建议。

维权过程中的注意事项

1. 保持沟通：在维权过程中，投资者应与律师保持密切沟通，及时提供相关材料和信息，以便律师能够更好地代理投资者的权益。

2. 注意维权时效：根据法律规定，维权有一定的时效性，投资者需要在规定的时限内采取相应的维权行动，否则可能会失去维权的机会。

3. 不轻易妥协：在维权过程中，投资者应坚持自己的权益，不轻易妥协。律师会根据法律法规和案情，为投资者提供相应的建议，帮助投资者争取合理的权益。

商铺售后返租是一种投资方式，但目前属于违法的销售方式。当投资者遭遇问题时，应采取相应的维权策略。了解相关法律法规、保留证据、寻求专业律师帮助以及选择合适的维权途径是投资者维护自身权益的关键。在维权过程中，投资者需要与律师保持沟通，并注意维权时效，坚持自己的权益。维权的目的是为了维护投资者的合法权益，争取合理的赔偿和补偿。