商铺十年返租是指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，形成一种投资的方式。商铺返租目前属于违法的销售方式。本文将从以下几个方面详细阐述商铺十年返租的问题，以及购买商铺还是租赁商铺的选择，同时强调维权的重要性。

1. 商铺十年返租的问题

商铺十年返租的实质是以租代售，通过签订租赁合同来规避购房限制和税费。这种做法存在多个问题。商铺返租违反了我国有关房地产法律法规，属于非法行为，购房者容易陷入法律风险。商铺返租存在租金回报率不确定、租期不稳定等问题，投资风险较高。购买商铺十年返租需谨慎。

2. 购买商铺还是租赁商铺

在选择购买商铺还是租赁商铺时，需要综合考虑多个因素。购买商铺的优势在于长期稳定的产权、资产增值潜力以及自由度较高的使用权。购买商铺需要承担更高的购房成本、贷款压力以及管理和维护费用。相比之下，租赁商铺的优势在于灵活性较高、投资风险较低、资金压力较小。租赁商铺可能面临租金上涨、租期不稳定等问题。根据个人需求和经济状况，选择购买或租赁商铺需谨慎权衡。

3. 维权的重要性

对于已经购买商铺十年返租的人士，维权是至关重要的。购买商铺十年返租属于违法行为，购房者有权维护自己的合法权益。购房者应当保留相关合同和支付证明等重要文件，以便日后维权时提供证据。购房者可以寻求专业律师的帮助，了解自己的权益和维权途径。最重要的是，购房者应当积极参与社会监督，加强对商铺返租等违法销售行为的揭露和打击，维护整个市场的健康发展。

4. 寻求律师维权

如果购房者发现自己购买的商铺存在问题，或者受到商铺返租等违法销售行为的侵害，寻求律师的帮助是维护自身权益的重要途径。律师可以帮助购房者分析合同、提供法律咨询，协助购房者制定维权策略，并代表购房者与相关方进行谈判或诉讼。购房者应当选择有经验、信誉良好的律师事务所，并及时与律师沟通，共同制定维权计划。

商铺十年返租存在法律风险，购买商铺还是租赁商铺需要谨慎权衡。对于已经购买商铺十年返租的人士，维权是必不可少的。购房者应当寻求律师的帮助，积极参与社会监督，共同维护市场的正常秩序和公平竞争。