商铺十年返租是一种特殊的投资方式，开发商将房屋出售给对方，并与对方签订租赁协议，以此形成一种投资模式。商铺返租目前属于违法的销售方式，因此在考虑此类投资前，我们需要了解其权益保障和投资考量。

一、权益保障

商铺十年返租作为一种投资方式，需要投资者在购买前充分了解相关法律法规，并寻求专业的法律意见。以下是几个需要注意的权益保障方面：

1.租赁协议

在商铺返租中，租赁协议是保障投资者权益的重要文件。投资者应该仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保护。如果发现协议中有不合理之处，应及时与律师联系，寻求法律支持。

2.租金支付

商铺返租的核心是租金支付。投资者应确保租金支付能够按时、足额地进行。在签订租赁协议前，投资者可以与开发商商议相关条款，明确租金支付的具体方式和时间。

3.房屋维护

作为投资者，维护房屋的良好状态是保护自身权益的重要一环。投资者应确保开发商在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养。若发现开发商未履行维修责任，投资者可以寻求法律途径维护自身权益。

二、投资考量

商铺十年返租作为一种投资方式，需要投资者在决策前进行充分的投资考量。以下是几个需要考虑的因素：

1.地理位置

商铺的地理位置是决定投资回报的重要因素之一。投资者应该选择位于繁华商业区或有潜力的新兴商圈的商铺，以增加租金收入和资产价值。

2.租金收益

投资者应对商铺的租金收益进行详细的分析和预测。这包括了租金水平、租金上涨机制等。投资者可以咨询专业的房地产经纪人或律师，获取有关市场行情和租金趋势的信息。

3.市场前景

投资者需要对商铺所在行业的市场前景进行深入研究。这包括了行业发展趋势、竞争情况等。只有了解市场前景，投资者才能更好地评估商铺的投资潜力。

寻求法律支持

在商铺十年返租中，投资者应充分意识到法律的重要性，并在投资前寻求法律支持。以下是几个方面需要注意：

1.律师咨询

投资者可以寻求专业律师的意见，了解商铺返租的法律风险和权益保障。律师可以帮助投资者审查租赁协议、协助解决纠纷等。

2.合法合规

投资者应确保自己的投资行为合法合规。在商铺返租中，投资者应遵守相关法律法规，避免违法行为带来的风险。

3.维权途径

如果投资者发现自己的权益受到侵害，应及时与律师联系，寻求维权途径。律师可以帮助投资者制定维权策略，并在法律程序中代表投资者维护权益。

商铺十年返租作为一种投资方式，既有潜力，也存在风险。投资者在决策前应充分了解相关权益保障和投资考量，并寻求法律支持。只有在合法合规的前提下，投资者才能获得可靠的投资回报。