商铺包租返租是一种投资方式，由开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议。目前商铺返租属于违法的销售方式，可能存在一些风险。为了保障自身的权益，投资者在进行商铺包租返租时需要注意以下几个方面：

1.了解相关法律法规

在进行商铺包租返租之前，投资者应该了解相关的法律法规。目前，商铺返租属于违法行为，可能存在合同无效、违约风险等问题。投资者需要明确自身的权益和义务，并了解相关法律对此类交易的规定。

2.寻求专业律师的意见

为了保障自身的权益，投资者应该寻求专业律师的意见。律师可以帮助投资者分析合同条款，评估风险，并提供相应的法律建议。在商铺包租返租过程中，律师的角色至关重要，能够为投资者提供专业的法律支持。

3.仔细阅读合同条款

在进行商铺包租返租之前，投资者应该仔细阅读合同条款。合同条款应该明确规定租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。投资者需要确保合同中的条款符合自身的利益，并在签署合同之前与开发商进行充分的沟通和协商。

4.要求合法合规的交易方式

为了避免违法风险，投资者应要求以合法合规的方式进行商铺包租返租。合法合规的交易方式包括将房屋出售给对方，并签订独立的租赁协议，确保交易的合法性和有效性。投资者应与开发商共同遵守相关法律法规，确保交易的合规性。

5.保留证据，维护自身权益

在商铺包租返租过程中，投资者应保留相关的证据，如合同、付款凭证等。如果发生纠纷，这些证据将有助于投资者维护自身的权益。如果发现任何违法行为或合同纠纷，投资者应及时寻求法律援助，通过法律手段维权。

6.了解市场情况，谨慎决策

在进行商铺包租返租之前，投资者应了解市场情况，谨慎决策。投资者应考虑商铺的地理位置、租金回报率、租户稳定性等因素，并进行充分的风险评估。在决策过程中，投资者可以咨询专业机构或寻求专业意见，以减少投资风险。

商铺包租返租作为一种投资方式，有其潜在的风险。投资者在进行此类交易时，应了解相关法律法规，寻求专业律师的意见，仔细阅读合同条款，并要求合法合规的交易方式。保留证据、维护自身权益，了解市场情况，谨慎决策，将有助于保障投资者的权益。