商铺返租是一种投资方式，指开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议。目前商铺返租属于违法的销售方式。在进行商铺返租投资前，投资者需要了解相关法律法规，以避免合同陷阱，同时在遇到问题时及时寻求专业律师的帮助维权。

一、了解法律法规

在进行商铺返租投资前，投资者首先需要了解相关的法律法规。例如，根据我国《合同法》，商铺返租属于违法行为，因此投资者应该警惕可能存在的非法合同。还需要了解房地产相关的法规，以确保自己的权益得到保护。

二、注意合同陷阱

商铺返租合同中可能存在一些陷阱，投资者需要谨慎阅读合同条款，并注意以下几个方面：

1. 租金和租期：商铺返租合同中的租金和租期通常是投资者关注的重点。投资者应仔细核实租金的计算方式和支付周期，以及租期的具体约定，避免合同中存在模糊不清的条款。

2. 维修责任：商铺返租合同中的维修责任是另一个需要关注的问题。投资者应明确了解开发商和租户之间的维修责任划分，以避免未来发生纠纷。

3. 提前解约和违约责任：商铺返租合同中的提前解约和违约责任条款也需要投资者特别关注。了解这些条款可以帮助投资者在需要解约或发生违约时，知道自己的权益和责任。

三、寻求专业律师维权

如果投资者在商铺返租过程中遇到问题，应及时寻求专业律师的帮助维权。律师可以帮助投资者分析合同条款，评估投资者的权益，并提供相应的法律建议和支持。在维权过程中，投资者应保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便律师更好地为其提供帮助。

四、风险提示

商铺返租存在一定的风险，投资者在进行商铺返租投资前应充分了解风险，并做出明智的决策。投资者应谨慎选择合作方，并尽量选择有信誉的开发商和租户，以减少投资风险。

商铺返租作为一种投资方式，需要投资者谨慎对待。在进行商铺返租投资前，投资者应了解相关法律法规，注意合同陷阱，并在遇到问题时及时寻求专业律师的帮助维权。只有这样，投资者才能保护自己的权益，降低投资风险。