在房地产投资领域，商铺三年返租十年托管的模式近年来备受关注。该模式是指开发商将商铺出售给投资者，并与投资者签订长期租赁合同，同时开发商承诺在三年内回租商铺，并在之后的十年内负责托管商铺。这种返租托管模式存在一些潜在的风险和法律问题，投资者需要了解并采取维权措施。

一、合同风险

商铺三年返租十年托管模式中，合同起着至关重要的作用。投资者应当仔细阅读合同条款，特别是关于返租和托管责任的规定。合同中应明确规定返租的时间、方式和金额，以及托管期间的责任和义务。如果合同条款存在模糊、不明确或者不合理的地方，投资者应及时咨询律师并提出异议，以保护自身权益。

二、违法销售风险

商铺返租模式目前属于违法的销售方式。投资者需要了解相关法律法规，确保自己的投资合法合规。如果发现开发商以返租的方式销售商铺，投资者应及时向相关部门举报，并寻求法律援助。投资者也应考虑与律师合作，寻求法律支持和维权建议。

三、租金收益风险

商铺三年返租十年托管模式中，租金收益是投资者的主要回报来源。由于市场波动、经营不善或者其他原因，租金收益可能存在一定的风险。投资者应在购买商铺前进行充分的市场调研和风险评估，选择有潜力和稳定的商业地段，以降低租金收益风险。

四、维权措施

如果投资者发现自己的权益受到损害，应及时采取维权措施。投资者应与开发商或托管方进行沟通和协商，寻求问题解决的途径。如果无法达成一致，投资者应寻求法律援助，咨询专业律师并提供相关证据和合同材料。律师可以根据具体情况，为投资者提供合理的维权建议，并代表投资者进行法律诉讼或仲裁。

商铺三年返租十年托管模式在房地产投资中具有一定的风险和法律问题。投资者应在购买商铺前充分了解合同条款、法律法规和市场情况，并与律师合作，制定维权策略。只有通过合理的维权措施，投资者才能保护自己的权益，确保投资的安全和回报。