什么是返租式商铺？

返租式商铺是指开发商将房屋出售给购买者，然后与购买者签订租赁协议，购买者以承租人的身份将房屋租回给开发商，从而形成一种投资的方式。这种模式通常被用于商业地产领域，吸引投资者通过购买商铺来获取租金收入。

商铺返租的意义和问题

商铺返租对于开发商来说，可以通过出售商铺来获得资金，同时继续控制商铺，从而获得租金收入。对于购买者来说，可以通过购买商铺来获取稳定的租金收益，同时享受商业地产的升值潜力。

商铺返租也存在一些问题。商铺返租模式可能涉及到违法违规的行为。根据我国法律规定，商业地产的购买和租赁应该是分开进行的，而商铺返租将两者合二为一，可能违反法律规定。商铺返租模式也存在潜在的风险，如租金收益不稳定、租赁合同变更等问题。

商铺返租的法律风险

商铺返租模式通常违反了我国《合同法》的相关规定。根据该法规定，购买和租赁应该是独立的法律行为，而商铺返租将两者合二为一，可能被认定为违法合同。购买者在商铺返租模式下的权益可能无法得到保障，一旦发生纠纷，维权也会面临一定的困难。

维权攻略揭秘

如果购买者发现自己涉及到商铺返租模式，应该及时寻求法律援助，并采取以下维权攻略：

1. 寻找专业律师：购买者应该寻找有经验的房地产律师，咨询相关法律问题，了解自己的权益和维权途径。

2. 收集证据：购买者应该妥善保留购房合同、租赁协议、付款凭证等相关文件，以备维权时使用。

3. 协商解决：购买者可以先尝试与开发商进行协商，寻求和解的可能性。如果协商无果，可以考虑采取法律途径。

4. 提起诉讼：如果购买者认为自己的权益受到了侵害，可以向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。

5. 寻求集体维权：如果多个购买者遇到了相同的问题，可以考虑组织起来，共同维权，增加维权的力量。

商铺返租是一种违法的销售方式，购买者在涉及商铺返租模式时应保持警惕，及时寻求法律援助，并采取相应的维权措施。购买者应该增强法律意识，了解自己的权益，以保护自己的合法权益。社会应加强对商铺返租等违法销售行为的监管，维护市场秩序和消费者权益。