在房地产投资领域，商铺返租是一种常见的投资方式。即开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，使投资者可以通过租金回报获得收益。有时候购买返租商铺后，可能会发现房产证出现问题，这给投资者带来了困扰。本文将从几个方面详细阐述如何处理这种情况。

1.了解房产证问题的性质

当发现房产证出现问题时，首先要了解问题的性质。问题可能包括房产证的所有权归属、抵押情况、产权纠纷等。这些问题可能会影响到你对商铺的所有权和使用权。通过咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，来了解问题的具体性质和可能的解决方案是非常重要的。

2.寻求法律援助

如果发现房产证出现问题，最好寻求法律援助。律师是解决房产纠纷的专业人士，他们具有专业知识和经验，能够帮助你评估问题的严重性，并提供相应的法律建议。律师可以帮助你了解相关法律法规，协助你与开发商或其他相关方进行沟通，并代表你维护自己的权益。

3.与开发商协商解决

一旦发现房产证出现问题，你可以与开发商进行协商，寻求解决方案。在协商过程中，你可以提出你的权益要求，并要求开发商解决问题。如果开发商愿意配合解决问题，可以通过重新办理房产证、调整购房合同或者进行其他方式的补偿来解决问题。如果开发商不愿意解决或拖延解决问题，你可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

4.起诉维权

如果与开发商的协商无果，你可以考虑通过起诉维权的方式解决问题。你可以委托律师代表你提起诉讼，要求法院判决开发商承担相应的法律责任，并恢复你的权益。起诉维权是一种较为严肃的法律手段，需要充分准备和合理的法律依据。在选择起诉维权前，建议咨询专业律师的意见，并确保你有足够的证据来支持你的诉讼请求。

5.预防措施

为了避免遇到房产证问题，购买返租商铺时，你可以采取一些预防措施。仔细审查购房合同和相关文件，确保所有权和使用权的明确。选择有信誉和良好口碑的开发商进行合作，尽量避免与不可靠的开发商签订合同。购买返租商铺前，可以咨询专业律师的意见，对房产证进行全面的调查和核实。

当购买返租商铺后发现房产证出现问题时，需要及时采取行动。通过了解问题的性质，寻求法律援助，与开发商协商解决或者通过起诉维权等方式，可以维护自己的权益。在购买返租商铺前采取预防措施，可以降低遇到房产证问题的风险。记住，寻求专业人士的帮助和建议是解决问题的关键。