近期，保亭地区商铺返租问题频频曝光，让许多商铺租户陷入困境。这些商铺租户在商铺租期结束后，却被告知需要以更高的租金继续租用商铺，或者被要求以高额返租费用才能续租。面对这一情况，租户们需要保护自己的权益，寻求合法的维权途径。本文将从租约法律性质、合同纠纷、维权攻略等方面，为大家介绍如何应对保亭商铺返租问题。

租约法律性质

商铺租约是租户与出租方之间的法律关系，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第九条的规定，租约是租户和出租方之间的协议，双方应当按照约定履行义务。商铺租户在租期结束后，有权按照合同约定继续租用商铺。

一些出租方却以各种理由要求租户以更高的租金续租，或者支付高额的返租费用。这种行为违反了租约的约定，损害了租户的合法权益。租户在面对这种情况时，应当坚守自己的权益，寻求合法维权途径。

合同纠纷

商铺租户与出租方之间的合同是双方权益的依据，合同纠纷是商铺返租问题的核心。租户在面对出租方要求返租的情况时，首先应当仔细查阅租约合同的条款，了解自己的权益和义务。

如果发现出租方要求违反合同约定，租户可以通过书面形式向出租方提出异议，并要求出租方按照合同约定履行义务。如果出租方拒绝履行合同约定，租户可以考虑寻求法律援助，咨询律师的意见。

维权攻略

在面对商铺返租问题时，租户可以采取以下维权攻略：

1. 保留证据：租户应当保存与商铺租赁相关的所有证据，包括租约合同、租金支付凭证、通信记录等。这些证据可以作为维权时的有力支持。

2. 寻求法律援助：租户可以咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径。律师可以帮助租户分析合同纠纷，并提供相应的法律建议。

3. 协商解决：租户可以与出租方进行积极的协商，寻求双方的共识。如果协商无果，租户可以通过法律途径解决争议。

4. 提起诉讼：如果出租方坚持违反合同约定，租户可以考虑提起诉讼，通过法院的判决来维护自己的权益。

保亭商铺返租问题需要租户保护自己的合法权益。在面对这一问题时，租户应当了解租约的法律性质，查阅合同条款，保留证据，并寻求专业律师的帮助。通过合法的维权途径，租户可以维护自己的权益，获得公正的解决方案。