北京的张女士购买了一间铺面，依照房地产商最初宣传策划，该铺面不但邻近地铁站商业圈潜力无限，每一年计算下来的返租房租还能够覆盖银行借款。

　　但是只拿到了一年房租以后，房地产商便开始以各种理由拖欠租金。

　　张女士，如今是要退租，那应该怎么退呢?

　　关键在于和房地产商协商解决，以另一方违约商铺买卖合同，退还托欠的租金，但是这样的情况下的概率并不算太大。

　　第二个方法就是起诉开发商，以房地产商拖欠租金，违背返租合同书为理由，规定消除返租协议合同买卖协议，但前提是前提下就是你签署的商铺买卖合同和返租的合同主体是同一个，其实就是全是房地产商，但如果你签的合同商铺买卖合同和返租合同是俩家，一个是房地产商，一个是第三方运营公司，那么就不可以。

　　直接地，由于返租的企业不会给你返租，就要找房地产商规定消除买卖协议，因为啊，是属于不同类型的法律事实，除非有证据证明彼此之间存有关联，或者有证据证明开发商在宣传策划的时候有很明确的表明，因此购买了返租的铺面想退，按照我们自己的工作经验，一定要及时授权委托技术专业律师干预，让律师帮你找出突破的关键要素，追回亏损。