商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。在商业地产市场中，返租通常作为一种长期资产管理的策略，可以为业主提供资金流，并确保其在商铺的使用权。然而，对于购买商铺返租的买家来说，也需要了解相关的法律规定与保护。

　　首先返租商铺是不合法的

　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

　　另外，在商铺返租合同签订前，买家应当进行充分的尽职调查，包括查询该商铺租赁合同的有效性、商铺所处的法律环境等因素。如果发现存在纠纷或者合同存在漏洞，可以以此作为洽谈的议价点，并在合同中明确规定相关责任及违约赔偿条款，在未来避免纠纷的发生。

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　　此外，买家还应当注意商铺返租的交易是否具有合法资格。按照法律规定，商业地产交易中需满足一定的资格条件并进行相应的备案。在购买商铺返租前，买家应当查看相关备案证明并保留相关的备案材料。

　　总之，商铺返租作为一种商业运作方式，对于购买商铺返租的买家来说，需要充分了解其法律规定与保护，进行慎重的选择及谨慎的投资。目前商铺返租并没有专门的法律保护，但买卖双方在签订合同前应当充分核实和规范交易条款，以避免发生争端。同时，在交易过程中，可以寻求专业人士的意见和建议，保障投资的安全和法律利益。