1、如果买了烂尾楼，首先要明确房子的销售程序和产权是否明确，是否已经被银行抵押;其次，首先要向卖方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否抵押。如果有抵押，要搞清楚抵押期限，如何解除抵押;最后，如果是拍卖房，要搞清楚产权转让程序是否已经办理。

　　2、找律师起诉。如果业主对开发商不能按期交房或者烂尾造成损失，可以找律师起诉开发商;如果商铺已建成，业主对商铺不能按期交付使用或者不能如期办理产权证有损失，可以请求商铺的实际使用人赔偿损失。

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　　3、向法院提起诉讼。如果业主与开发商之间有争议，则应向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在审理过程中，若发现开发商因其自身原因造成停工超过三个月以上的，法院可以在判决前中止诉讼，待开发商重新开工后再继续审理。若业主认为开发商对自己构成侵权的，可以向法院提起侵权之诉来维护自己的合法权益。

　　4、向法院申请强制执行。如果开发商确实没有能力履行合同的，也不能及时支付工程价款的等情形导致商铺无法交付使用的话，开发商就应当承担违约责任。

　　5、如果开发商存在恶意逃避债务的情形时：可以向公安机关报案(公安机关应立案);也可以向仲裁机构申请仲裁;也可以向人民法院起诉。这几种方法是以合法的方式来维护自身的合法权益

　　6、向有关部门投诉。购房者可以将有关问题反映给房地产开发商，也可以向相关部门反映，请求处理。开发商逾期交房或者烂尾，应承担违约责任。如果有其他利害关系人的，可以请求第三人参加诉讼或由仲裁机构裁决，以维护自己的合法权益。

　　PS：如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完成”危机，则不能将房屋退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。买卖关系将由买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债不得不宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法偿还债务的规定，消费者比普通债主更容易得到开发商的补偿(尤其是消费者通过预购获得房屋产权的)。

　　此外，如果决定起诉开发商，业主也必须团结起来。如果其他业主提起诉讼，赢得诉讼，得到赔偿，而一些业主没有及时起诉，他们最终可能得不到赔偿。