商铺返租是商铺销售中的一种特殊形式，不兑现返租承诺会给租户带来经济困难，而此时一些租户考虑打官司。能否赢得官司需要根据具体情况来判断。

　　首先，商铺返租合同是双方协商的结果，如果合同中明确规定了返租条款，而出租方无理由拒绝返租，租户可以去法院起诉要求兑现返租承诺。如果法院认为出租方存在违约行为，租户可以通过诉讼获得违约金或其他赔偿。

　　其次，租赁合同的条款数量繁多，如果没有明确约定，法院将根据相关法律法规及司法解释来维护租户权益。在此情况下，租户应该准备充分的证据并委托律师上诉，以争取胜诉。

　　还有一种情况是，如果商铺返租是出租方的销售策略，而租户在合同中只是得到了返租的承诺，这种情况下就有点棘手。虽然返租无法兑现给租户造成了经济损失，但也可能被判不构成违约。因此，租户需要在签订合同之前仔细阅读合同条款，明确商铺返租的具体内容，以及是否能够真正兑现。

　　总之，在涉及商铺返租方面的官司中，根据具体情况来定胜负是很有必要的。租户需要提供有效证据和权益保护的有效策略，以保护自身利益。如果租户的证据足够充分，合同约定的返租条款得到严格维护，那么租户有获胜的可能。