商铺返租销售违法的原因

商铺返租是指房地产开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，形成一种投资的方式。商铺返租目前属于违法的销售方式，违反了《商品房销售管理办法》第十一条的规定。这一规定明确规定了房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

商铺返租销售违法的原因在于其违反了商品房销售管理办法的规定。这一规定的出台是为了保护购房者的权益，避免开发商通过返租方式变相回收投资款项或者通过售后包租方式规避销售限制。商铺返租的实质是开发商将房屋出售给对方，再与对方签订租赁协议，这种方式违背了商品房销售的本质，损害了购房者的利益。

商铺返租销售存在一定的风险。由于商铺返租的合同关系复杂，一旦开发商不履行合同义务，购房者很难维护自己的权益。虽然购房者可以起诉开发商，申请法院查封开发商的资产，但如果开发商没有足够的财产可以被执行，购房者的维权难度就会增加。商铺返租销售不仅违法，还存在一定的风险，购房者需要谨慎选择投资方式。

维权律师告诉你的答案

面对商铺返租销售违法的情况，购房者应当及时寻求专业的维权律师的帮助。维权律师可以为购房者提供相关法律咨询，分析案件的合法性和可行性，并制定维权策略。

维权律师会帮助购房者对合同进行全面的审查，确定是否存在违法行为。如果发现合同中存在商铺返租的违法情况，维权律师将协助购房者起诉开发商，要求返还购房款项，并承担相应的违约责任。

维权律师会帮助购房者收集证据，以确保维权过程的顺利进行。购房者可以提供购房合同、付款凭证、交付凭证等相关证据，以证明自己的合法权益。维权律师可以协助购房者申请调取相关证据，确保案件的证据充分、确凿。

维权律师还可以协助购房者与开发商进行调解或者诉讼，寻求最佳的解决方案。维权律师具有丰富的维权经验和法律专业知识，能够为购房者提供具有针对性的法律建议，并在维权过程中代表购房者与开发商进行交涉或者诉讼。

商铺返租销售违法的行为违反了相关法律法规的规定，损害了购房者的权益。购房者在面对商铺返租销售违法的情况时，应当及时寻求专业的维权律师的帮助，以保护自己的合法权益。维权律师将根据具体案件情况，为购房者提供全面的法律服务，帮助购房者实现合法权益的维护。