商铺返租的违法性

商铺返租是指房地产开发商将商铺出售给投资者，并与投资者签订租赁协议，使投资者以租赁的方式获取商铺收益。商铺返租目前属于违法的销售方式。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。同样地，开发商也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商铺返租行为违反了相关法规，属于违法行为。

维权律师告诉你

如果你是商铺返租的受害者，你有权利维护自己的合法权益。以下是维权律师告诉你的一些建议：

1. 寻求法律援助：如果你发现自己的商铺返租行为违法，你可以寻求专业的维权律师进行咨询和帮助。律师可以根据具体情况，帮助你制定合适的维权策略。

2. 收集证据：在维权过程中，收集足够的证据是非常重要的。你可以保存与商铺返租相关的合同、支付凭证、通信记录等文件，以及可能有助于证明违法行为的其他证据。这些证据将有助于你在法庭上维护自己的权益。

3. 提起诉讼：如果商铺返租的开发商不履行合同义务或拒绝赔偿，你可以通过法律途径提起诉讼。在诉讼过程中，你可以请求法院查封开发商的资产，以保障你的利益。

4. 寻求集体维权：如果你发现有其他人也受到了商铺返租违法行为的侵害，你可以寻求与他们联合起来进行集体维权。集体维权可以增加维权的力量和影响力，提高维权成功的可能性。

商铺返租的风险

商铺返租存在一定的风险，特别是在违法情况下。以下是商铺返租的一些风险：

1. 合同纠纷：商铺返租的合同可能存在漏洞或不合法的条款。如果开发商不履行合同义务，你可能面临合同纠纷，需要通过法律手段解决。

2. 资产保全困难：如果开发商不兑现商铺返租协议，你可能面临资产保全困难。开发商的资产可能被转移或难以追回，给你的维权带来一定的困难。

3. 经济损失：商铺返租的违法行为可能导致你遭受经济损失。你可能无法获得预期的租金收益，甚至可能损失投资本金。

维权的必要性

维权对于商铺返租的受害者来说是必要的，因为它涉及到你的合法权益和经济利益。以下是维权的必要性：

1. 维护合法权益：商铺返租违法行为损害了你的合法权益。通过维权，你可以向开发商主张自己的权益，追求合法的赔偿和补偿。

2. 预防违法行为：通过维权，你可以起到警示和预防的作用，防止其他人成为商铺返租违法行为的受害者。这有助于维护整个市场的秩序和公平竞争。

3. 维护市场信誉：商铺返租的违法行为不仅损害了个人的利益，也损害了开发商和市场的信誉。通过维权，可以促使开发商遵守法律规定，提高整个市场的诚信度。

商铺返租的违法性是不容忽视的。如果你成为商铺返租的受害者，你有权利寻求法律援助并维护自己的合法权益。维权律师将会为你提供专业的法律意见和帮助，帮助你制定合适的维权策略。维权也有助于预防违法行为，维护市场的公平竞争和诚信度。