购买合同烂尾，无法按合同约定交房，退房一般存在那些风险

　　最近，有很多人遇到了买房的问题。其中最常见的就是购买合同烂尾，无法按合同约定交房，退房一般存在哪些风险。

　　首先，买房者应该了解房屋买卖合同的签订流程和法律风险。在房屋买卖过程中，买卖双方签订的合同是最重要的法律文件。合同签订后，如果双方有纠纷，就要通过法律途径解决。

　　买到了烂尾楼能退全款吗

　　买到烂尾楼是有几率退全款的，但前提是要和开发商打官司。俗话说“众人拾柴火焰高”，最好是和本小区其他的业主，一起找律师起诉开发商。面对法律，开发商就能退全款。

　　烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房退款的，但退房并不一定是最好的选择。

　　退房一般存在那些风险

　　如果是贷款购买了烂尾楼，贷款买房不退房，你就被保护，如果自己打了官司退房了，你就有了沦为一般债权人的风险。在一些案件中就遇到了这样的情况。用当事人可以理解的话说：你自己起诉打官司退房，有可能造成你的权利不被法律保护!因此起诉之前要谨慎考虑。

　　开发商延期交房购房人能否申请退房，法院是否会支持?

　　购房人要看与开发商签订的购房合同，是否有约定的延期交房可以解除合同的细节条款，如果有可以参照执行。一般情况下开发商无法在约定时间交付房屋即构成延期交房，应承担违约赔偿直至解除合同的责任。

　　如何最大限度避免退房风险

　　(1)与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议

　　(2)与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议

　　(3)开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

　　(4)开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续

　　(5)第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除